Все чаще жители нашей страны приходят к мысли, чтобы взять в аренду земельный участок. Цели при этом могут различные, это может быть и застройка на участке, а может быть просто использование участка для посадки и сбора урожая.
Список нормативных документов, регулирующий условия аренды земли достаточно узкий, но при этом объемный. Для того, чтобы овладеть полной информацией стоит изучить два главных документа – гражданский и земельный кодекс РФ.
Кроме того, существует ряд второстепенных нормативных документов, которые в каких-то вопросах могут сыграть решающую роль, ответы на которые получить из основных документов невозможно.
К таким можно отнести:
закон об обороте земель сельхозназначения;
постановление правительства РФ №582, которое непосредственно устанавливает порядок определения арендной платы за государственные земельные участки.
В случае необходимости приобрести в аренду земельный участок следует должным образом изучить этот вопрос и ознакомится с нормами и требованиями всех нормативных документов.
Основной для составления и определения условий договора аренды земли определяет ГК РФ, исходя из которого цель оформления договорных отношений в следующем:
Владелец земли предоставляет ее в аренду за установленную договором плату. Земля может быть передана как во ременное пользование, так и во владение и пользование;
Арендатор же в свою очередь принимает во временное пользование и (или) владение и обязуется соблюдать условия и порядок оплаты в установленные договором сроки, не нарушая таковые.
Эти два условия являются основой договора аренды, на которых строятся дальнейшие договорные отношения сторон.
Договор аренды земли заключается по общим правилам. Форма такого договора бумажная, оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Каждая сторона имеет право вносить свои пожелания по условиям и требованиям договора. Договор считается заключенным после подписания каждой из сторон.
При формировании условий договора следует обратить особое внимание на предмет договора, стоимости арендной платы и порядка этой оплаты, а также условия расторжения договора. Также желательно согласовать срок, на который передается земля в пользование.
Стоит помнить о том, что, если договор составлен на длительный период, который длится более одного года, его следует зарегистрировать, чтобы поставить на учет. Такая регистрация, как и все объекты собственности оформляется через Росреестр.
После решения и закрытия вопроса оформления и подписания договора аренды земельного участка, необходимо перейти к следующей процедуре – оформление акта приема-передачи земли.
Такой акт составляется в свободной форме, но существует ряд необходимых условий, которые желательно включить в форму акта:
информация о договоре – номер, дата, срок действия;
сведения об участниках сделки;
в том случае если от лица участника сделки выступает представитель, нужно указать сведения о нем со ссылкой на документ, которым он уполномочен на это;
дата, которой участок передается в пользование;
основные внешние характеристики участка – размер, имеющиеся постройки, внешнее состояние и т.д.;
в случае ненадлежащего состояния участка прописывается ответственное лицо, которое должно исправить ситуацию.
Аналогичный порядок действий должен быть соблюден при составлении акта приема-передачи по возврату участка.
